El desarrollismo inmobiliario genera m\u00e1s y m\u00e1s viviendas, pero estas quedan en pocas manos: cada vez hay m\u00e1s inquilines en C\u00f3rdoba y se agudiza la situaci\u00f3n habitacional. La Ley de Alquileres brind\u00f3 una base sobre la cual avanzar, pero hay desacuerdos en cuanto a su efectividad. Mientras que algunos indican que regul\u00f3 tanto al mercado que gener\u00f3 retracciones en la oferta, otros se\u00f1alan que el problema no es la ley, sino que no haya mecanismos de control que garanticen su cumplimiento ni medidas estatales que la acompa\u00f1en integralmente.<\/p>\n
Lo cierto es que, en C\u00f3rdoba, alquilar es cada vez m\u00e1s caro y se torna insostenible para muchas familias. Por tercer a\u00f1o consecutivo, los alquileres subieron por encima de la inflaci\u00f3n, seg\u00fan el \u00faltimo informe del Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas de la Bolsa de Comercio de C\u00f3rdoba. Por si fuera poco, el costo de las expensas escala hasta casi igualar el del alquiler, en una suba de m\u00e1s del 85%, entre 2021 y 2022.<\/p>\n
Si bien la alt\u00edsima inflaci\u00f3n de 2022 y una nueva suba de salario de los encargados de edificios se identifican como las principales causas, conversamos con Maximiliano Vittar, titular de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos C\u00f3rdoba, para conocer m\u00e1s a fondo una problem\u00e1tica que no es nueva y que deriva de pol\u00edticas que est\u00e1n m\u00e1s enfocadas en favorecer a los mercados y la especulaci\u00f3n inmobiliaria que a resolver el problema habitacional en la ciudad desde una perspectiva de derechos.<\/p>\n
Seg\u00fan el presidente de Inquilinos C\u00f3rdoba, la inflaci\u00f3n, la suba en las tarifas de servicios y el aumento en sueldos de encargados de edificio son causas que explican el aumento desmedido de expensas, pero hace hincapi\u00e9 en un factor importante: no hay par\u00e1metros ni controles en lo que refiere a expensas, por eso, cada cual aumenta seg\u00fan su criterio.<\/em><\/p>\n \u201cDesde Inquilinos C\u00f3rdoba, venimos pidiendo que se reactive el proyecto que presentamos hace m\u00e1s de cuatro a\u00f1os en la Legislatura de C\u00f3rdoba y en el Concejo Deliberante para avanzar no solamente en una claridad en lo que es la liquidaci\u00f3n de expensas, sino tambi\u00e9n en un \u00f3rgano de control\u201d. Vittar explica que, al no haber controles, hay todo un negocio atr\u00e1s de esto: en muchos casos, la administraci\u00f3n que gestiona todas las propiedades de ese consorcio es socia de la constructora que hizo el edificio, mientras que la empresa de seguridad es una subcompa\u00f1\u00eda de la constructora.<\/p>\n \u201cSi bien hoy hay una v\u00eda para requerir rendici\u00f3n de gastos, esa rendici\u00f3n mayormente se hace en asambleas donde no hay participaci\u00f3n de inquilinos -y cuando la administraci\u00f3n est\u00e1 definida mayormente por la constructora, la rendici\u00f3n pasa a ser un tr\u00e1mite autom\u00e1tico-. El inquilino queda imposibilitado de solicitar rendici\u00f3n de gastos o denunciar, y la \u00fanica v\u00eda que le queda es la instancia judicial. Por eso, venimos insistiendo en la necesidad de que exista un defensor del inquilino, que haya un espacio donde el inquilino pueda ir a reclamar o a reunirse con el propietario en una instancia de resoluci\u00f3n de conflictos sin llegar a lo judicial. Tambi\u00e9n insistimos en la creaci\u00f3n de un Registro P\u00fablico de Administradores, para generar mecanismos de control de estas situaciones\u201d.<\/p>\n Respecto de la suba constante en los costos de alquileres, Vittar asegura que el problema no es tanto la Ley de Alquileres, que fue un avance, sino la ausencia de controles por parte del Estado y la falta de una pol\u00edtica habitacional de construcci\u00f3n de vivienda, ya que la l\u00f3gica implementada favorece \u00fanicamente al mercado. \u201cDesde el Estado y desde nuestro bolsillo como ciudadanos, subsidiamos a las industrias para que construyan viviendas, porque no le cobramos impuestos y, en ese fomento, no hay una regulaci\u00f3n del precio del alquiler. Como desarrollista, no quer\u00e9s que el Estado regule el precio del alquiler y que garantice la situaci\u00f3n de aquellas familias que no pueden pagarlo, pero s\u00ed ped\u00eds que sea redituable a trav\u00e9s de exenciones impositivas para que puedas construir. Por un lado, cre\u00e9s que el Estado no debe intervenir en el mercado, pero quer\u00e9s beneficios y lo necesit\u00e1s. Entonces, esta doble vara es compleja\u201d.<\/p>\n El abogado y activista agrega que el alquiler no deber\u00eda superar un porcentaje del salario m\u00ednimo, vital y m\u00f3vil, que es lo que se modific\u00f3 en 1978 por el ministro de Econom\u00eda de la dictadura, Mart\u00ednez de Hoz. \u201cUno de los \u00faltimos resabios que tenemos desde la \u00faltima dictadura es la desregulaci\u00f3n y la ausencia del Estado en materia de alquiler. Mart\u00ednez de Hoz deja sin efecto la limitaci\u00f3n de que el alquiler no pod\u00eda superar el 25% del salario de un obrero o pe\u00f3n rural\u2026 Acorde a como fue toda la propuesta de la dictadura, seg\u00fan ellos, esa libertad de mercado, esa ausencia del Estado, iba a generar que los precios de alquileres se estabilicen a precios que los inquilinos iban a poder pagar y que fuera rentable al propietario. Hemos pasado de garantizar un derecho constitucional de acceso a la vivienda como una cuesti\u00f3n de Estado y como una funci\u00f3n social a una funci\u00f3n de mercado. No hablamos de ley de oferta y demanda en educaci\u00f3n ni en salud, pero s\u00ed en materia de vivienda\u201d, concluye.<\/p>\n Las trampas que la industria tiende son muchas y, al no haber mecanismos de control, no hay muchas posibilidades para denunciar: la \u00fanica v\u00eda posible es la judicial, un proceso largo y costoso que tambi\u00e9n debe afrontar le inquiline. Hay impuestos y tasas que est\u00e1 estipulado que corresponden a propietaries, quienes los adjudican a inquilines con respuestas como \u201csi no lo pag\u00e1s, el precio del alquiler aumenta\u201d. Tambi\u00e9n sucede con los gastos para entrar a una vivienda, las expensas extraordinarias y las reparaciones en los inmuebles que, al no ser afrontadas en tiempo y forma por propietaries, son resueltas por inquilines y, despu\u00e9s, esos gastos no son retribuidos.<\/p>\n Una buena: ya no pagamos impuesto al sello<\/strong> Adem\u00e1s de insistir en la creaci\u00f3n de una Defensor\u00eda del Inquilino para facilitar los reclamos y de un Registro P\u00fablico de Administradores para generar mecanismos de control, Vittar menciona otras de las luchas que llevan adelante desde Inquilinos C\u00f3rdoba: \u201cQue se discuta una ley de acceso a la vivienda y al h\u00e1bitat en Argentina, integralmente y en el marco de la Ley de Alquileres; lograr que a la comisi\u00f3n inmobiliaria la pague el due\u00f1o, que es un proyecto que venimos impulsando hace tres a\u00f1os y necesitamos que se apruebe; y la necesidad de que haya un registro nacional de inquilinos\u201d.<\/p>\n Sobre este \u00faltimo punto, asegura que la creaci\u00f3n de un registro nacional de inquilines ayudar\u00eda a identificar y visibilizar a una gran poblaci\u00f3n para avanzar en pol\u00edticas mucho m\u00e1s concretas. \u201cHoy, los inquilinos se definen por la negativa -no son propietarios, se dice-. Creemos que tiene que haber un universo identificado con pol\u00edticas claras para esas familias que hoy no pueden o no quieren acceder a una vivienda propia\u201d, finaliz\u00f3 Vittar.<\/p>\n Fuente: La tinta<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El desarrollismo inmobiliario genera m\u00e1s y m\u00e1s viviendas, pero estas quedan en pocas manos: cada vez hay m\u00e1s inquilines en C\u00f3rdoba y se agudiza la situaci\u00f3n habitacional. La Ley de Alquileres brind\u00f3 una base sobre la cual avanzar, pero hay desacuerdos en cuanto a su efectividad. Mientras que algunos indican que regul\u00f3 tanto al mercado […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17628,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica"],"yoast_head":"\n
\nEn diciembre de 2022, Inquilinos C\u00f3rdoba junto al Ministerio de Finanzas de la Provincia llegaron al acuerdo de que les inquilines no paguen m\u00e1s el impuesto al sello y que, en el caso de los alquileres comerciales, se restrinja solo a quienes pagan m\u00e1s de $150.000, con una reducci\u00f3n de la al\u00edcuota de pago. \u201cHoy, necesit\u00e1s entre tres y tres alquileres y medio para entrar a una vivienda, teniendo en cuenta la comisi\u00f3n inmobiliaria, mes de alquiler por adelantado y gastos de mudanza, entre otras. Por eso, viendo de reducir estos costos, ven\u00edamos discutiendo hace tres a\u00f1os el tema del impuesto al sello, que es el timbrado que llevan los contratos. El 50% del impuesto al sello le correspond\u00eda pagarlo a los inquilinos y el otro 50% a los propietarios. Nos encontr\u00e1bamos con que la mayor\u00eda del mercado inmobiliario no te lo dec\u00eda o te lo pon\u00eda en una cl\u00e1usula para que el inquilino afronte el 100% del pago. Ah\u00ed comenzamos a presionar para que el propietario pague ese 50% que le corresponde y, como no logr\u00e1bamos que se discuta, fuimos por otra v\u00eda que fue pedir su eliminaci\u00f3n. Avanzamos con distintos montos de exenci\u00f3n y, en 2022, logramos la exenci\u00f3n del 100%\u201d, sostiene el presidente de la organizaci\u00f3n.<\/p>\n