El gobierno volvi\u00f3 a atacar la ley de alquileres. Esta vez a trav\u00e9s de un trascendido tras un encuentro entre el presidente Alberto Fern\u00e1ndez y el ministro de Econom\u00eda Sergio Massa. Hablan de \u00abvolar\u00bb la ley, aunque a\u00fan no explican de qu\u00e9 forma y en el Congreso tampoco circula informaci\u00f3n. Dados los antecedentes de intentos err\u00e1ticos de modificarla y el poco cumplimiento de la norma, desde el sector inquilino interpretan el mensaje como una disputa por la representaci\u00f3n del poder econ\u00f3mico.<\/p>\n
El tema se instal\u00f3 nuevamente en la agenda p\u00fablica luego del almuerzo que mantuvieron a prop\u00f3sito de la vuelta de Massa de Washington. El verbo que utilizan desde el entorno del ministro es \u00abvolar\u00bb la ley de alquileres, lo cual abre el interrogatorio acerca de qu\u00e9 forma: si es una modificaci\u00f3n, una suspensi\u00f3n, una derogaci\u00f3n. \u00abPuede que no sea por v\u00eda legislativa\u00bb, aseguran a P\u00e1ginaI12, frase que coincide con el desconocimiento que hay en el Congreso sobre el tema.<\/p>\n
La opci\u00f3n de saltar la v\u00eda legislativa y hacerlo por decreto significar\u00eda un \u00abp\u00e9simo antecedente\u00bb aseguran fuentes del Congreso recordando cuando el exPresidente Mauricio Macri derog\u00f3 la Ley de Medios por esta v\u00eda. \u00abPara derogarla se necesita una ley de derogaci\u00f3n, porque un decreto ser\u00eda inconstitucional. Si mandan una ley de derogaci\u00f3n es probable que se vote porque los n\u00fameros dan, pero generar\u00eda una interna en el Frente de Todos por una ley que en los hechos no se controla y se aplica poco\u00bb, reflexionan desde adentro del Congreso.<\/p>\n
Si es por v\u00eda legislativa, se puede derogar o modificar a trav\u00e9s de una ley de derogaci\u00f3n. En el caso de derogarla, significar\u00eda que los alquileres vuelvan a regirse de acuerdo a la legislaci\u00f3n anterior, que corresponden al C\u00f3digo Civil y Comercial. Es que la ley 27.551 particulariza algunos de los art\u00edculos del C\u00f3digo Civil, porque no exist\u00eda previamente una ley espec\u00edfica de alquileres. Es decir, significar\u00eda dar marcha atr\u00e1s con los cambios m\u00e1s importantes que introdujo la ley: el alargamiento de los contratos de dos a tres a\u00f1os, la actualizaci\u00f3n de los valores cada un a\u00f1o (normalmente eran cada seis meses) y a trav\u00e9s de una f\u00f3rmula conformada en partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores del sector privado formal (Ripte), elaborado y publicado por el Banco Central.<\/p>\n
Las modificaciones propuestas con dictamen actual son dos, una del Frente de Todos y otra de Juntos por el Cambio y el Interbloque Federal. En t\u00e9rminos generales, el proyecto del Frente de Todos propone mantener los puntos medulares del proyecto y agrega un incentivo fiscal para aumentar la oferta. Propone que los inmuebles destinados a alquiler no estar\u00e1n alcanzados por el impuesto a los Bienes Personales y modifica el r\u00e9gimen para beneficiar monotributistas que tienen propiedades en alquiler (no entrar\u00e1n en el r\u00e9gimen general por alquilar m\u00e1s de tres propiedades). El otro proyecto, en cambio, pretende bajar de tres a dos a\u00f1os la duraci\u00f3n de los contratos, y tambi\u00e9n acelerar las actualizaciones anuales a seis meses.<\/p>\n
La ley comenz\u00f3 a discutirse en 2016 durante el gobierno de Mauricio Macri, y fue aprobada en 2020 por el Senado de la Naci\u00f3n. Desde ese momento, los resultados y su aplicaci\u00f3n fueron err\u00e1ticos. Es verdad que los indicadores actuales desesperan: el valor inicial de los alquileres aument\u00f3 muy por encima de la inflaci\u00f3n, con precios medios por encima del salario m\u00ednimo. En tanto, se comenz\u00f3 a observar un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en d\u00f3lares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022.<\/p>\n
Mientras una gran parte de la oposici\u00f3n (y del gobierno) atribuyen esta situaci\u00f3n al texto de la ley, otro sector va por m\u00e1s y pide mayor regulaci\u00f3n de la misma, as\u00ed como adjudica al Estado la responsabilidad de la falta de control. \u00abNo es casual que vuelvan de Estados Unidos y lo plantee. Hay mucha presi\u00f3n para modificar la ley, pero en el Congreso el Frente de Todos no quiere levantar la mano y quedar pegado con una flexibilizaci\u00f3n. Lo que hay por detr\u00e1s es la disputa por la representaci\u00f3n del poder econ\u00f3mico\u00bb, asegura el titular de Inquilinos Agrupados Gervasio Mu\u00f1oz.<\/p>\n
No es la primera vez que Sergio Massa manifiesta su disgusto con la ley de alquileres. Tras calificarla de \u00abfracaso\u00bb, en noviembre de 2021 el entonces presidente de la C\u00e1mara de Diputados anunci\u00f3 que impulsar\u00eda una modificaci\u00f3n de la ley y la creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n para encargarse del tema. El primero de marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso, el propio presidente Fern\u00e1ndez tambi\u00e9n pidi\u00f3 avanzar con cambios y reconoci\u00f3 problemas con el valor de los alquileres. Se habl\u00f3 de suspender la ley por 90 d\u00edas, lo que gener\u00f3 incertidumbre entre propietarios e inquilinos. Ninguno de esos planes avanz\u00f3.<\/p>\n
\u00abSergio Massa es un empleado de las corporaciones inmobiliarias y de la construcci\u00f3n. Massa dice que la ley de alquileres no funciona, cuando en realidad lo que no funciona es el plan econ\u00f3mico de Massa y el FMI, el cual pidi\u00f3 no regular el precio de los alquileres\u201d, asegura Mu\u00f1oz y remata: \u00abEn lo concreto cada discusi\u00f3n de este tipo debilita a\u00fan m\u00e1s el cumplimiento de la ley. Solo decir que quieren modificar la ley es mostrarle al poder que podes ser un aliado, no creo que sea ingenuo hacer lo que hace el gobierno\u00bb.<\/p>\n
Fuente: P\u00e1gina 12.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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