La Ley de Alquileres se sancion\u00f3 cuando el gobierno de Alberto Fern\u00e1ndez rebozaba de imagen positiva y los esfuerzos estaban abocados a lidiar con el entonces incipiente Covid-19. Se sancion\u00f3 con bombos y platillos. Buscaba simbolizar que la prioridad del gobierno ser\u00edan los sectores postergados, en detrimento de la usura de los grandes empresarios; en este caso, favorecer al golpeado inquilino a trav\u00e9s de tocar los beneficios del Mercado Inmobiliario (MI).<\/p>\n
Poco m\u00e1s de tres a\u00f1os despu\u00e9s, la Ley agoniza y el MI est\u00e1 a punto de anotarse un gran triunfo que demuestra su estatus de \u00abintocable\u00bb. La Ley no estaba destinada a solucionar todos los problemas de los inquilinos, pero s\u00ed a lograr un equilibrio m\u00e1s sano en una relaci\u00f3n muy desigual, entre quien tiene muchas casas valuadas millones de d\u00f3lares y quien est\u00e1 desesperado por darle un techo a su familia.<\/p>\n
Los pilares de la Ley fueron cinco: Actualizaci\u00f3n de la renta, anual y con una f\u00f3rmula basada en ingresos-inflaci\u00f3n; M\u00e1s opciones de garant\u00edas, en detrimento de la ins\u00f3lita exigencia de garant\u00eda propietaria de familiar directo; Tres a\u00f1os como m\u00ednimo de duraci\u00f3n del contrato; Registro en AFIP de la actividad; y Desalojos.<\/p>\n
De estos requisitos, hubo dos que molestaron mucho al Mercado Inmobiliario desde el principio y otro que se agreg\u00f3 en los \u00faltimos tiempos. Los primeros son la duraci\u00f3n del contrato y el registro en AFIP. El restante es el aumento anual.<\/p>\n
El MI puso manos a la obra para reventar la Ley desde su sanci\u00f3n. El registro en AFIP brill\u00f3 por su ausencia y el gobierno jam\u00e1s se interes\u00f3 por hacer que se cumpla. Letra muerta desde el d\u00eda 1. Esto ya debilit\u00f3 a la Ley.<\/p>\n
El siguiente paso fue usar todo su poder de fuego para, de manera coordinada entre las grandes desarrolladoras e inmobiliarias, elevar los precios y culpar a la Ley por ello. Los elevaron en la pr\u00e1ctica y tambi\u00e9n en las estad\u00edsticas: sin registros oficiales serios realizados por el Estado, los n\u00fameros que se miran para medir la evoluci\u00f3n de los alquileres son los de p\u00e1ginas web muy famosas que est\u00e1n bajo dominio de las propias inmobiliarias.<\/p>\n
Para lograr esto se basaron tambi\u00e9n en un bache de la Ley; algo que se debi\u00f3 negociar para que pudiera salir: la regulaci\u00f3n del precio inicial del alquiler. Sin esta regulaci\u00f3n, en cada nuevo contrato o renovaci\u00f3n, el propietario (aka, las inmobiliarias y las desarrolladoras, en la mayor parte de los casos) se qued\u00f3 con la potestad de fijar el precio de manera unilateral.<\/p>\n
Luego, el MI se ocup\u00f3 de llenar espacios en medios de comunicaci\u00f3n masiva -buenamente cedidos para tal fin- con el objetivo de denostar d\u00eda tras d\u00eda a la Ley ante la opini\u00f3n p\u00fablica, que a su vez solo ve\u00eda c\u00f3mo los precios se disparaban. \u00abLa Ley es mala, la Ley es mala y provoca aumentos\u00bb, se repiti\u00f3 hasta que se convirti\u00f3 en verdad.<\/p>\n
Sin blanqueo de la actividad (AFIP, bien gracias), sin mucho control del Estado (un magro porcentaje de los contratos han sido celebrados bajo la modalidad de la Ley), con mucho lobby empresario, con un cuerpo pol\u00edtico con m\u00e1s propietarios que inquilinos, con los grandes medios encolumnados detr\u00e1s del MI, la Ley de Alquileres pas\u00f3 a ser mala palabra.<\/p>\n
Tocar el inter\u00e9s del Mercado Inmobiliario ha costado caro. A los inquilinos en particular y a la pol\u00edtica en general, que fue disciplinada para no volver a meterse con ciertas cosas. El MI demostr\u00f3 su poder de fuego, dej\u00f3 en claro qui\u00e9n manda en el rubro alquileres y se anot\u00f3 un triunfo espectacular.<\/p>\n
De yapa, el MI se adelant\u00f3 a la Ola Milei y avanza desde hace un a\u00f1o en la dolarizaci\u00f3n del mercado. S\u00ed, construyen infinidad de departamentos con materiales en pesos, pagan a obreros salarios (bajos) en pesos y se indignan si no tienen rentabilidad en d\u00f3lares; no solo para la venta, sino ahora tambi\u00e9n para el alquiler.<\/p>\n
Aun as\u00ed y pese a todo, la Ley de Alquileres dej\u00f3 una huella indeleble: expuso el enorme mercado clandestino de cientos de miles de contratos que no tienen validez alguna y que no est\u00e1n registrados en AFIP, por lo cual no solo no paga los impuestos que deber\u00eda, sino que tambi\u00e9n libera la zona para el lavado de dinero a cielo abierto.<\/p>\n
La Ley de Alquileres dej\u00f3 expuesta tambi\u00e9n la debilidad y los condicionamientos del Estado a la hora de lidiar con los grandes poderes econ\u00f3micos. Sirvi\u00f3 tambi\u00e9n para que fueran -al menos por un rato- m\u00e1s visibles los periplos que deben atravesar los inquilinos a la hora de conseguir un techo para su familia.<\/p>\n
Aunque quiz\u00e1s el mayor \u00e9xito de la Ley de Alquileres fue demostrar a los inquilinos que pueden organizarse y luchar por sus derechos. Que pueden realizar marchas, ser escuchados y llegar al parlamento. La ONG Inquilinos Agrupados, principal promotora de la Ley, creci\u00f3, se ramific\u00f3 en muchas ciudades y deriv\u00f3 en la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional. Los inquilinos saben ahora que son muchos y que no est\u00e1n solos.<\/p>\n
Como \u00faltima reflexi\u00f3n, la par\u00e1bola de la Ley de Alquileres puede ser un espejo del gobierno de Alberto Fern\u00e1ndez: apareci\u00f3 en 2020 con buena imagen y con ansias de mejorar la vida de las mayor\u00edas empobrecidas, pero termina denostada, pisoteada y con una realidad peor a la que encontr\u00f3.<\/p>\n
Fuente: Tiempo Argentino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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