La modificaci\u00f3n de la Ley de Alquileres que promueve la oposici\u00f3n se encontr\u00f3 este martes con un primer obst\u00e1culo en el Senado. La \u201cceleridad\u201d que reclamaron para su tratamiento las principales espadas de Juntos por el Cambio en la C\u00e1mara alta se top\u00f3 de frente con la postura del oficialismo de no votar el texto a libro cerrado, por lo que no hubo acuerdo y se convoc\u00f3 a un cuarto intermedio para este jueves, cuando volver\u00e1n a reunirse en plenario las comisiones de Legislaci\u00f3n General \u2014cuyas autoridades fueron confirmadas en la previa\u2014 y Presupuesto.<\/p>\n
A los senadores de ambos bandos los esperan 48 horas de intensas negociaciones, en las que puede definirse el futuro de la norma y tambi\u00e9n el bolsillo de m\u00e1s de ocho millones de inquilinos. La apuesta del Frente de Todos pasa por rediscutir algunos aspectos clave del proyecto que lleg\u00f3 con media sanci\u00f3n desde Diputados la semana pasada y, adem\u00e1s, introducir en el paquete dos temas adyacentes pero igualmente claves para el acceso a la vivienda: los cr\u00e9ditos UVA y las plataformas de alquileres temporarios, como AIRBNB.<\/p>\n
Entre los senadores del oficialismo prim\u00f3 la postura de aceptar el pedido opositor de no cajonear el proyecto con media sanci\u00f3n de Diputados, lo cual qued\u00f3 claro el viernes pasado, cuando el formose\u00f1o Jos\u00e9 Mayans (presidente del interbloque del Frente de Todos) y el chaque\u00f1o V\u00edctor Zimmermann (UCR) acordaron darle v\u00eda libre al debate esta semana. B\u00e1sicamente, porque la mayor\u00eda de los senadores del peronismo est\u00e1n de acuerdo en que la ley vigente es mala \u2014algo que ya hab\u00edan sostenido en a\u00f1os anteriores Sergio Massa y el propio presidente Alberto Fern\u00e1ndez, entre otros\u2014 y debe ser modificada. De todos modos, tampoco est\u00e1n dispuestos a votar el proyecto opositor tal como lleg\u00f3, del que est\u00e1n a\u00fan m\u00e1s lejos. Por eso, la apuesta es introducir cambios v\u00eda \u00abconsenso\u00bb, y que cada bando pueda ceder en alguno de los art\u00edculos clave.<\/p>\n
Los senadores de la oposici\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1n abiertos a la discusi\u00f3n. Muchos de ellos, como Mart\u00edn Lousteau y Guadalupe Tagliaferri, sostuvieron que la media sanci\u00f3n de Diputados \u00abno es la mejor ley\u00bb. Zimmermann, luego del debate, advirti\u00f3 que est\u00e1 dispuesto a \u00abescuchar a los especialistas y abrir del debate para encontrar una soluci\u00f3n pol\u00edtica final, mas all\u00e1 de lo que nosotros pensamos\u00bb.<\/p>\n
Del resultado de esas negociaciones saldr\u00e1, probablemente, un nuevo texto, del que est\u00e1n pendientes las organizaciones de inquilinos y las c\u00e1maras inmobiliarias, cuyos representantes ser\u00e1n citados a disertar a partir del jueves para un debate que se extender\u00e1 por lo menos hasta la semana que viene. El mayor apuro lo tiene la oposici\u00f3n, que pretende anotarse la posible nueva norma como un triunfo propio antes de las generales de octubre. Lo m\u00e1s probable es que llegue con lo justo: si se acuerda un dictamen de consenso, el texto con modificaciones deber\u00e1 ser primero aprobado en el Senado y luego regresar a Diputados, donde obtuvo una media sanci\u00f3n con los n\u00fameros muy justos.<\/p>\n
Las organizaciones de inquilinos, igualmente, son pesimistas sobre el panorama que tienen por delante. \u201cLas modificaciones que ya aprob\u00f3 Diputados son las que pidi\u00f3 el mercado inmobiliario y son un retroceso en materia de derechos para nosotros. Vamos a hacer todo lo posible para revertirlas y daremos el debate en el Senado, pero el escenario no es bueno: pareciera que regular el mercado en la argentina es un pecado imperdonable\u201d, se\u00f1al\u00f3 a P\u00e1gina\/12 el presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional, Gervasio Mu\u00f1oz.<\/p>\n
Los cambios a los cambios de la Ley de Alquileres<\/strong> El oficialismo pedir\u00e1 modificaciones en algunos de los art\u00edculos, pero no en todos. Los principales objeciones, seg\u00fan expuso la vicepresidenta del interbloque del Frente de Todos, Anabal Fern\u00e1ndez Sagasti, pasan por los pagos adelantados, los plazos del contrato (especialmente el tratamiento similar que se le da a las viviendas con los locales comerciales) y la reposici\u00f3n de \u201cuna referencia para establecer los montos de los alquileres\u201d. En la ley vigente, ese c\u00e1lculo se realiza entre un promedio entre los sueldos del RIPTE y el \u00edndice de inflaci\u00f3n.<\/p>\n Juliana Di Tullio, por su parte, propuso volver a los tres a\u00f1os de contrato y brindar exenciones impositivas a aquellos propietarios con hasta dos viviendas en alquiler, como incentivo para que regresen al mercado formal, una situaci\u00f3n que se agrav\u00f3 con la irrupci\u00f3n de las plataformas para alquileres temporarios, un problema que afecta mayormente al AMBA y a las localidades tur\u00edsticas. \u201cEl principal problema del proyecto de la oposici\u00f3n es que equipara la situaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios\u201d, dijo y pidi\u00f3 \u201cescuchar a todas las partes\u201d para \u201cpoder emitir un dictamen\u201d.<\/p>\n La regulaci\u00f3n de AIRBNB<\/strong> Ser\u00eda un complemento clave para la ley de alquileres. \u00abAdem\u00e1s de la inflaci\u00f3n, buena parte del problema de la falta de oferta en el mercado son los alquileres temporales\u00bb, sentenci\u00f3 Di Tullio. Seg\u00fan un informe reciente del Centro de Estudios Metropolitanos, unas 15.000 propiedades que podr\u00edan estar alquil\u00e1ndose en CABA fueron desplazadas al mercado de alquileres temporarios.<\/p>\n Tambi\u00e9n se le dar\u00e1 prioridad al alivio para deudores UVA. \u201cNosotros somos muy conscientes de la situaci\u00f3n angustiante y de incertidumbre, y muchas veces desesperante como pueden ser los cr\u00e9ditos UVA, y para eso hacen falta consensos\u201d, remarc\u00f3 Fern\u00e1ndez Sagasti.<\/p>\n Fuente: P\u00e1gina\/12.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La modificaci\u00f3n de la Ley de Alquileres que promueve la oposici\u00f3n se encontr\u00f3 este martes con un primer obst\u00e1culo en el Senado. La \u201cceleridad\u201d que reclamaron para su tratamiento las principales espadas de Juntos por el Cambio en la C\u00e1mara alta se top\u00f3 de frente con la postura del oficialismo de no votar el texto […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19917,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica"],"yoast_head":"\n
\nEl proyecto que obtuvo media sanci\u00f3n en Diputados introduce varias modificaciones a la norma vigente: reduce de tres a dos a\u00f1os la duraci\u00f3n de los contratos y deja librado a un \u201cacuerdo entre las partes\u201d el monto de los aumentos, que podr\u00e1n darse ahora dentro de un plazo m\u00ednimo de cuatro meses, y no de un a\u00f1o. Adem\u00e1s, rehabilita los pagos por adelantado a pedido del locatario, entre otras reformas.<\/p>\n
\nEl oficialismo, adem\u00e1s, introdujo al debate un aspecto novedoso, al menos en t\u00e9rminos parlamentarios, de la discusi\u00f3n por los alquileres: los temporarios. La idea es debatir sobre la base de un proyecto de \u00abContratos de Alquiler Temporario de Vivienda para uso tur\u00edstico\u00bb que lleva la firma de la santacruce\u00f1a Ana Mar\u00eda Ianni y propone regular \u2014y desdolarizar\u2014 a las plataformas como AIRBNB, que est\u00e1n fuera del marco normativo del Estado. Incluso propone sanciones por incumplimientos.<\/p>\n