Mientras el Senado comenz\u00f3 a debatir la reforma de la Ley de Alquileres que lleg\u00f3 desde Diputados, otra normativa complementaria empez\u00f3 a avanzar en paralelo: un proyecto que busca regular los alquileres tur\u00edsticos. La llamada \u00abLey Airbnb\u00bb.<\/p>\n
La normativa hace foco en un proceso que viene acentu\u00e1ndose, sobre todo en las grandes urbes, en el \u00faltimo tiempo: el alquiler temporario de viviendas y departamentos, que salen de la oferta para habitantes de la Ciudad y se destinan a turistas, todo en precio dolarizado, lo cual por un lado encarece los valores generales y por el otro achica la oferta de inmuebles disponibles. No es algo local: en Nueva York dictaron d\u00edas atr\u00e1s una ley contra Airbnb, y en la Uni\u00f3n Europea tambi\u00e9n debaten una regulaci\u00f3n de este tipo de procesos.<\/p>\n
Este jueves al mediod\u00eda comenz\u00f3 la reuni\u00f3n de las comisiones de Legislaci\u00f3n General y Turismo del Senado para discutir el proyecto que present\u00f3 la senadora santacruce\u00f1a del Frente de Todos Ana Mar\u00eda Ianni, que va en l\u00ednea con uno anterior de Paula Penacca, tambi\u00e9n del hoy denominado Uni\u00f3n por la Patria.<\/p>\n
El texto define \u00abalquiler temporario\u00bb a todo inmueble rentado entre 1 y 90 d\u00edas. Y habla de \u00ablos propietarios o administradores que cuenten con poder y\/o autorizaci\u00f3n correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los hu\u00e9spedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a trav\u00e9s de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso tur\u00edstico\u00bb.<\/p>\n
El \u00e1rea de regulaci\u00f3n ser\u00eda el Ministerio de Turismo y Deportes de la Naci\u00f3n \u2013o el organismo ligado al turismo que lo reemplace en el futuro\u2013 que deber\u00e1 crear un \u00abRegistro Nacional de Viviendas de Alquiler Tur\u00edstico Temporario\u00bb. Es decir, no ser\u00eda potestad del Ministerio o Secretar\u00eda de Vivienda, sino de Turismo.<\/p>\n
Las plataformas digitales que ofrezcan, intermedien, y\/o celebren contratos de locaci\u00f3n temporarios con fines tur\u00edsticos, deber\u00e1n \u00abhabilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el n\u00famero de inscripci\u00f3n ante el registro de cada unidad; y proceder a la baja, retiro o suspensi\u00f3n de toda publicaci\u00f3n que no posea el n\u00famero de inscripci\u00f3n en el registro, previa notificaci\u00f3n fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler\u00bb.<\/p>\n
La discusi\u00f3n venidera har\u00e1 foco en dos aspectos claves: si se limitar\u00e1 la cantidad de inmuebles en alquiler temporario (en un mercado donde cada vez hay mayor concentraci\u00f3n) y si se desdolarizar\u00e1.<\/p>\n
Quien sali\u00f3 a pedir un tratamiento \u00aburgente\u00bb del proyecto fue Gervasio Mu\u00f1oz, titular de Inquilinos Agrupados. Sostuvo que \u00abel Estado Nacional debe involucrarse y comprometerse, de una vez por todas, en garantizar el derecho a la vivienda\u00bb.<\/p>\n
\u00abCrear un registro nacional de viviendas en alquiler, acortar el plazo de alquiler tur\u00edstico a un mes son medidas claves que necesitan adem\u00e1s la voluntad de un Estado que controle\u00ab, acot\u00f3 el dirigente social. Aunque, en relaci\u00f3n al proyecto de Ley de Alquileres que tambi\u00e9n trata el Senado luego de su media sanci\u00f3n en Diputados, aclar\u00f3 que \u00abde nada va a servir regular el alquiler tur\u00edstico si se desregula el alquiler de vivienda permanente\u00bb.<\/p>\n
Complet\u00f3 con un \u00faltimo aspecto: la necesidad de regular tambi\u00e9n las viviendas vac\u00edas. Otro fen\u00f3meno que afecta sobre todo a CABA. Y dio su visi\u00f3n de cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas que producen una crisis habitacional en la Argentina, donde hoy viven m\u00e1s de 10 millones de personas inquilinas: \u00abla vivienda dolarizada desde la \u00faltima dictadura, un mercado inmobiliario que est\u00e1 por encima de las leyes y el Estado; y un Estado que no tiene informaci\u00f3n ni ha mostrado voluntad para controlar a uno de los negocios m\u00e1s oscuros del pa\u00eds\u00ab.<\/p>\n
Efecto Airbnb<\/strong> Un informe de mayo de este a\u00f1o del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) revel\u00f3 que hay casi 30.000 ofertas activas de alquileres temporarios en las 22 ciudades principales de la Argentina, y que el 89% son viviendas que se alquilan completa.<\/p>\n La mitad de las viviendas en alquiler temporario de la Argentina se ubican en la Ciudad de Buenos Aires, donde en s\u00f3lo cuatro a\u00f1os (y pandemia de por medio) crecieron un 65% las \u00abviviendas Airbnb\u00bb. Hoy 16.000 propiedades que podr\u00edan estar alquil\u00e1ndose a habitantes de CABA est\u00e1n desplazadas al mercado de alquileres temporarios. En 2019 eran casi la mitad.<\/p>\n En febrero ya eran 15.603, hoy superan los 16.000 inmuebles en alquiler temporario en CABA. En Mataderos, por ejemplo, hay apenas 11 departamentos disponibles para alquileres y en Saavedra se estiman que son 23: casi todos en d\u00f3lares y en formatos temporarios.<\/p>\n Seg\u00fan el Monitor Inmobiliario de Invertire Real Estate, la ocupaci\u00f3n asciende de las viviendas Airbnb llega al 73%: cada unidad permanece ocupada, en promedio, 23 de los 30 d\u00edas del mes.<\/p>\n Lo que sucede en el norte<\/strong> Adem\u00e1s, los propietarios que deseen alquilar por menos de 30 d\u00edas deber\u00e1n compartir el apartamento con los inquilinos. Y los due\u00f1os no podr\u00e1n tener m\u00e1s de dos hu\u00e9spedes que paguen por su estancia al mismo tiempo. Aquellos que no cumplan con la ley podr\u00edan enfrentar multas de hasta US$5.000 por cada infracci\u00f3n.<\/p>\n En respuesta a esta iniciativa, Airbnb present\u00f3 una demanda contra Nueva York, por lo que considera una \u201cprohibici\u00f3n de facto\u201d contra los alquileres temporarios. Y que supuestamente pone en peligro los ingresos anuales de la plataforma, que superan los U$S 85 millones. En la Gran Manzana, Airbnb cuenta con 20.000 departamentos y casas registradas.<\/p>\n Volviendo a CABA, el informe del CEM detall\u00f3 c\u00f3mo las tipolog\u00edas ofertadas son en su mayor\u00eda peque\u00f1as propiedades. El 95% de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires corresponden a tipolog\u00edas de 1 y 2 ambientes. A esto se agrega el aumento de los anfitriones corporativos: en CABA casi el 2% de las viviendas en alquiler temporario corresponde a identidades digitales con m\u00e1s de 10 anuncios; dentro de ese grupo hay 24 que ofertan de 50 a 99 y hay 4 anfitriones que gestionan m\u00e1s de 100 anuncios cada uno: \u201cEl 45% de las viviendas relevadas est\u00e1 en manos de multi-anfitriones, identidades digitales que gestionan m\u00e1s de tres ofertas\u201d.<\/p>\n En barrios como Palermo, Retiro, Belgrano o San Telmo, ya hay nuevos desarrollos de departamentos y torres destinadas enteramente a alquiler temporario. El aumento de los anfitriones corporativos y multi-anfitriones, tambi\u00e9n va produciendo una concentraci\u00f3n en el mercado de alquileres temporarios, lo que dificulta la competencia y reduce a\u00fan m\u00e1s la oferta de viviendas para aquellos que buscan alquilar a largo plazo.<\/p>\n Fuente: Tiempo Argentino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mientras el Senado comenz\u00f3 a debatir la reforma de la Ley de Alquileres que lleg\u00f3 desde Diputados, otra normativa complementaria empez\u00f3 a avanzar en paralelo: un proyecto que busca regular los alquileres tur\u00edsticos. La llamada \u00abLey Airbnb\u00bb. La normativa hace foco en un proceso que viene acentu\u00e1ndose, sobre todo en las grandes urbes, en el […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19929,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19928","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica"],"yoast_head":"\n
\nDesde la oposici\u00f3n y las c\u00e1maras inmobiliarias atribuyen a la Ley de Alquileres la raz\u00f3n de la falta de ofertas y los altos valores de los alquileres. Sin embargo, en la medida en que esos \u00edtems se profundizaron, tambi\u00e9n se acrecentaron las viviendas en alquiler temporario con fines tur\u00edsticos y en d\u00f3lares.<\/p>\n
\nSin embargo, ni desde el Ejecutivo porte\u00f1o ni desde la Legislatura ofrecieron proyectos que las regulen. De hecho, la administraci\u00f3n de Horacio Rodr\u00edguez Larreta anunci\u00f3 medidas para inquilinos hace unos meses que apuntaban a que tomen cr\u00e9ditos, y no hizo menci\u00f3n a este fen\u00f3meno.<\/p>\n
\nAnte la suba de costos del alquiler, en julio la ciudad de Nueva York aprob\u00f3 la Ley local 18 que regula el \u00abefecto Airbnb\u00bb. Ahora los residentes que deseen alquilar una habitaci\u00f3n o departamento deben registrarse primero en la Oficina de Ejecuci\u00f3n Especial (OSE) y cumplir con las normativas legales que rigen los alquileres a corto plazo.<\/p>\n